245.000,00 € - 86971 Peiting - Etagenwohnung
Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und saniertem TG-Stellplatz zentral in Peiting
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Theresia Ranz und Maria Dietl
Immobilienabteilung Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG
immoservice@raiba-pfaffenwinkel.de
Objektbeschreibung
Von Westen gelangen Sie entlang der südlichen Grundstücksgrenze über die Zufahrt und Parkplatzflächen an den östlichsten der insgesamt 3 Wohnblöcke, die zu der gepflegten Gesamtanlage gehören.
Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und ist mit ein paar Stufen Hochparterre zugänglich.
Die Wohnungstüre liegt im 1. OG über den nördlichen Seitenarm. Nach Eintritt werden Sie im Flur in Empfang genommen, der durch die weißen Fliesen hell und freundlich ist. Von hieraus sind alle Räume zugänglich.
Geradeaus finden Sie gleich den kleinen Abstellraum, in dem Sie Reinigungsutensilien, Vorräte und üppigere Garderobe verstauen können. Dadurch ist es Ihnen möglich, Ordnung in den Wohnräumen zu halten.
Rechts daneben folgt das helle Badezimmer mit wertvollem Fenster, wodurch Sie ausreichend lüften können. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Zudem bietet es Platz für die Waschmaschine und den Trockner, was den Alltag deutlich erleichtert.
Die tolle Einbauküche mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte fügt sich edel in den Raum. Sie wurde 2020 neu eingebaut und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Links ist Platz für eine kleine Sitzecke, sodass Sie in der Küche die Möglichkeit zum Speisen zubereiten wie auch zum dortigen Verzehr haben.
Links tritt man in das Herzstück der Wohnung. Der nach Nordosten ausgerichtete, helle Wohnraum vermittelt sofort Gemütlichkeit. Stellflächen für Wohnwand und Anrichten schaffen Stauraum und auf einer Couchlandschaft kann man relaxen, fernsehen oder mit Besuch zusammensitzen.
Durch die Balkontüre gelangen Sie auf den teilüberdachten Balkon. So können Sie an warmen Tagen Ihren Wohnbereich wunderschön erweitern und absolut ruhig die Abendsonne genießen.
Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet eine separate Büroecke. Dank der weiteren Balkontüre fällt viel Licht ein und es besteht ebenfalls Zugang nach draußen.
Für Ihr Auto ist ein sanierter TG-Stellplatz im Angebot enthalten.
Lage
In dieser Wohnung leben Sie mitten im Herzen Peitings. Dank der zentralen Lage können Sie Ihre Erledigungen gut mit einem Spaziergang durch den Ort verbinden. So erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Café und Eisdielen sowie Kirchen genauso gut wie eine Bäckerei und Metzgerei und Verbrauchermärkte. Der Ortskern ist dank der guten Fußwege auch für Mobilitätsunterstützung oder Kinderwägen etc. gut geeignet.
In unmittelbarer Nähe können Sie am Dorfweiher "Gumpen" inmitten der Natur zur Ruhe kommen oder den Tag mit einem idyllischen Spaziergang entlang der Peitnach ausklingen lassen.
Die Marktgemeinde Peiting mit ca. 11.500 Einwohnern liegt im schönen Pfaffenwinkel. Sie verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute ärztliche Versorgung. Weitere Facharztpraxen sind in Schongau ansässig. Es gibt Handels- und Industriebetriebe und Handwerker für alle Bereiche.
Peiting sorgt sich um seine Bürger. Die Vielzahl von Schulen und Kindergärten bietet Familien ein breites Angebot. Mit Turnhallen, Fußballplätzen, Eishalle, Tennisplatz, Fitnessparkour und Spielplätzen sind unzählige Freizeitmöglichkeiten verfügbar. Zudem können Sie durch das umfangreiche Vereinsangebot auf vielfältige Weise am Ortsgeschehen teilhaben. Wander- und Radwege (z.B. in die Schnalz) bieten ebenfalls viel Abwechslung.
In der Nachbarstadt Schongau finden Sie weiterführende Schulen sowie ein Sport- und Freizeitbad mit Saunabereich.
Vor Ort besteht Bahnanschluss in Richtung Schongau und München sowie ein weites Busnetz. Der Markt selbst bietet seinen Bürgern sogar einen kostenfreien e-Shuttle im Gemeindegebiet, der vor allem von älteren Mitbürgern gerne genutzt wird.
Mit dem Auto erreichen Sie Füssen in ca. 35 Min., Garmisch-Partenkirchen und Kempten in ca. 50 Min, Augsburg in ca. 60 Min. und das Zentrum von München in 80 Min..
Ausstattung
- neue Fenster und Balkontüren in 2024 incl. Rollläden
- moderne, helle Einbauküche in 2020 mit Cerankochfeld mit Backrohr, Spülmaschine,
Kühlgefrierkombination und Spüle (im KP mit 5.900,-- EUR enthalten)
- helles Bad mit Fenster und Glasduschwand
- geschützter, separater Balkon für tolle Privatsphäre
- eigenes abschließbares, trockenes Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit oberirdisch
- 1 Stellplatz in der 2023 sanierten Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten (15.000,-- EUR)
Die Immobilie ist seit 01.09.2013 vermietet.
Kaltmiete ab 01.06.2025: 490,- + 60,- TG, NK ca. 170,-- EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 156 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2031 |
