Zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im Westen Schongaus
249.000,00 € - 86956 Schongau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-0224
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86956 Schongau
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 245,00 €
- Provision für Käufer 3,57% incl. 19% MWST
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 67 Quadratmetern eine hervorragende Mischung aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit handgeschreinertem Einbauschrank, der viel Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet.
Ebenfalls von einem Schreiner sehr wertig angefertigte Möbel sorgen in der Küche für ein komfortables Ambiente beim Kochen. Genügend Platz um alle benötigten Utensilien ordentlich zu verstauen, ist vorhanden. Die gegenüberliegende Speisekammer bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Nutzen Sie den gemütlichen Raum für eine bequeme Sofalandschaft und einen ansprechenden Essplatz.
Auf dem angrenzenden Balkon können Sie entspannen und unter einer Markise den herrlichen Blick in den ruhigen grünen Innenhof, sowie den Sonnenuntergang genießen.
Das behagliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett. Der sehr geräumige Einbauschrank ersetzt Ihnen ein Ankleidezimmer.
Im praktisch eingerichteten Bad finden Sie neben dem Waschbecken eine bodentiefe Dusche, ein Bidet, sowie genügend Raum für Ihre Waschmaschine.
Nach einer Dusche in mediterranem Ambiente kann über das Fenster ausreichend gelüftet werden.
Für Ihr Fahrzeug steht ein fest zugewiesener Stellplatz in der vor kurzem sanierten Tiefgarage bereit.
Außerdem verfügt der Kellerbereich über einen Trockenraum und einen Parkplatz für Fahrräder.
Zusammengefasst bietet Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die auf der Suche nach eignen vier Wänden in ruhiger, aber zentraler Lage sind.
Lage
Die Stadt Schongau mit ihrer historischen Altstadt und knapp 13.000 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet im oberbayerischen Voralpenland.
Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Apotheken usw., so dass Sie für den täglichen Bedarf optimal versorgt sind.
Der Altlandkreis Schongau ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Aufgrund vieler Industrie- und Handwerksbetriebe wird Fachpersonal immer gesucht. Auch in der näheren Umgebung finden Sie viele Firmen unterschiedlicher Branchen. Insgesamt ist der Arbeitsmarkt solide und vielfältig.
In Schongau sind alle Schulzweige vorhanden, auch die Kinderbetreuung für Kleinkinder ist hervorragend.
Fußläufig gelangen Sie in einigen Minuten zu Supermärkten, einer Bäckerei, Metzgerei und Bekleidungsgeschäften sowie in die Altstadt und ans Schulzentrum. Ebenfalls finden Sie abwechslungsreiche Gastronomie-Angebote vor. Das Gesundheitszentrum SOGesund ist im alten Krankenhauskomplex untergebracht.
Inmitten einmaliger Natur bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.
So lassen die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege Sportlerherzen höher schlagen und eignen sich perfekt dazu die wunderbare Natur in unmittelbarer Nähe zu erkunden. Oder Sie besuchen das Sport- und Freizeitbad Plantsch mit großem Saunabereich, Eisstadion, Tennisplätze, zwei Sporthallen mit Sportstadion, den Lechbadeplatz Lido und vieles mehr.
Den Bürgern bietet sich somit vom sportlichen bis zum kulturellen Freizeitangebot (wie beispielsweise dem Schongauer Sommer mit historischem Markt oder der Musikschule) ein buntes Spektrum.
Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einem Bahnhof und mehreren Bundesstraßen gut angebunden.
Die Landeshauptstadt München ist lediglich ca. eine Autostunde entfernt und auch mit der Bahn über Weilheim in ca. 75 min. sehr gut erschlossen. Auch die näheren Städte wie z.B. Landsberg, Weilheim, Kaufbeuren und Füssen sind in ca. 30 Min. zu erreichen.
Ausstattung
* sehr gepflegte Anlage
* intelligente Raumaufteilung
* handgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner
* separate Speisekammer
* Rollläden an den Fenstern und Balkontüren
* geschützter Balkon
* geräumiges Kellerabteil
* sanierter TG-Stellplatz
* allgemeiner Fahrradraum in der Tiefgarage
* ab 15. September 2025 frei beziehbar
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 22.02.2028
Sonstiges
Für alle Angaben haftet der Eigentümer.
(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
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