KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit Südbalkon und Garage
299.900,00 € - 86971 Peiting - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-0234
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86971 Peiting
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 299.900,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 363,00 €
- Provision für Käufer 3,57% incl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Theresia Ranz und Maria Dietl
Immobilienabteilung Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG
immoservice@raiba-pfaffenwinkel.de
Objektbeschreibung
Diese tolle Etagenwohnung aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, findet sich ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine kleine Diele mit angrenzendem Abstellraum. Weiter geht's zu einem großzügigen Essbereich, der ideal für eine schöne Essecke, in unmittelbarer Nähe zur links angrenzenden Küche liegt. Gleich rechts gelangen Sie in das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer. Hier, oder auch auf dem angrenzenden Balkon, können Sie nach getaner Arbeit wunderschöne Stunden verbringen.
Ein Rundbogen mit anschließendem kleinen Flurbereich führt Sie zu den beiden Schlafzimmern und dem komfortablen Bad mit einer Dusch-/ Badewanne.
Die charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Energetische Sanierungen wurden bisher nicht durchgeführt.
Komplettiert wird das Angebot durch die zugehörige Garagen, die in der nördlichen Nähe zur Haustüre liegt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert. Über die komfortable Fußbodenheizung erhalten Sie eine angenehme Wärmeverteilung.
Momentan ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab November 2026 bezugsfrei.
Lage
In einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand finden Sie diese tolle Immobilie. Dank der guten Lage können Sie Ihre Besorgungen perfekt mit einem Spaziergang oder dem Rad erledigen. So erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Kirchen genauso gut wie eine Bäckerei, Metzgereien und Verbrauchermärkte. Der Ortskern ist in Anbetracht der guten Fußwege auch für Mobilitätsunterstützung oder Kinderwägen etc. gut geeignet. Die Grundschule, Kindergärten und das Sportzentrum Birkenried liegen der Immobilie sehr nahe.
Fußläufig können Sie am Dorfweiher "Gumpen" inmitten der Natur zur Ruhe kommen, oder den Tag mit einem idyllischen Spaziergang entlang der angrenzenden Wiesen ausklingen lassen.
Die Marktgemeinde Peiting mit ca. 11.500 Einwohnern liegt im schönen Pfaffenwinkel. Sie verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Weitere Facharztpraxen sind in Schongau ansässig. Es gibt Handels- und Industriebetriebe wie auch Handwerker für alle Bereiche.
Peiting sorgt sich um seine Bürger. Die Vielzahl von Schulen und Kindergärten bietet Familien ein breites Angebot. Mit Turnhallen, Fußballplätzen, Eishalle, Tennisplätzen, Fitnessparcour und Spielplätzen, sind unzählige Freizeitmöglichkeiten verfügbar. Zudem können Sie durch das umfangreiche Vereinsangebot auf vielfältige Weise am Ortsgeschehen teilhaben. Wander- und Radwege (z.B. in die Schnalz) laden zur Bewegung an der frischen Luft ein.
In der Nachbarstadt Schongau finden Sie weiterführende Schulen sowie ein Sport- und Freizeitbad mit Saunabereich.
Vor Ort besteht Bahnanschluss in Richtung Schongau und München sowie ein weites Busnetz. Der Markt selbst bietet seinen Bürgern sogar einen kostenfreien e-Shuttle im Gemeindegebiet, der vor allem von älteren Mitbürgern gerne genutzt wird.
Mit dem Auto erreichen Sie Füssen in ca. 35 Min., Garmisch-Partenkirchen und Kempten in ca. 50 Min., Augsburg in ca. 60 Min. und das Zentrum von München in 80 Min.
Ausstattung
* beziehbar ab November 2026
* geschützter, überdachter Südbalkon
* 2-fach verglaste Holzfenster mit Thermoverglasung und Rollläden
* Fußbodenheizung
* Bodenbelag: Fliesen und Parkett
* ansprechendes Bad mit Fenster
* abschließbares, trockenes Kellerabteil ca. 12 qm mit Fenster
* allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Keller
* allgemeiner Fahrradkeller mit Außenrampe
* Einzelgarage im angrenzenden Hofraum
* gepflegte Anlage
* Hausgeld mtl. 363,00 EUR, davon 75,23 EUR für Erhaltungsrücklage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.02.2033
Sonstiges
Für alle Angaben haftet der Eigentümer.
(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861-676 6962
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