Traumanwesen - vielseitig nutzbar! Ehemalige Schreinerei mit Wohnung und ausbaufähigem Loft
719.000,00 € - 86974 Apfeldorf - Häuser
- Objekt-ID: 2026-0237
- Objektart: Häuser
- Lage: 86974 Apfeldorf
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 719.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1717 m²
- Provision für Käufer 2,98 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Theresia Ranz und Maria Dietl
Immobilienabteilung Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG
immoservice@raiba-pfaffenwinkel.de
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus am ruhigen Ortsrand von Apfeldorf bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, großzügigen Nutzflächen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1946 als Schreinerei errichtete Objekt wurde 1974 erweitert und ausgebaut. Es steht auf einem ca. 1.717 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzliche Flächen für Handwerk, Kreativprojekte und Lager benötigen.
Im Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 158 m² auf insgesamt 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einem separaten WC. Sie erweitern den Wohnbereich durch den überdachten Ostbalkon nach außen und genießen einen angenehmen Blick ins Grüne. Im großen Garten findet sich viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung – ein echtes Plus für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Außenfläche legen.
Zusätzlich steht nach dem Treppenaufgang links ein nicht ausgebautes Loft mit großer Südfensterfront zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für ein lichtdurchflutetes Studio, einen modernen Arbeitsbereich oder eine zusätzliche Wohn-Idee (z.B. als Einliegerwohnung).
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Schreinerei mit viel Potenzial: Die umfangreiche Nutzfläche von ca. 360 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Atelier, Studio, Hobbybereich oder für betriebliche Zwecke. Die vorhandenen Schreinereimaschinen sind älteren Baujahrs, jedoch funktionsfähig.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung – ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren, die den besonderen Charakter und die Flächenreserven eines Wohn- und Geschäftshauses zu schätzen wissen.
Lage
Die Gemeinde Apfeldorf liegt idyllisch oberhalb des Lechstausees im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Eingebettet in eine sanfte Voralpenlandschaft, geprägt von Wiesen, Wäldern und ladwirtschaftlichen Flächen, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre.
Apfeldorf verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur mit aktiver Gemeinschaft, traditionellen Vereinen und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im nahegelegenen Landsberg am Lech.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Über die B17 sowie die A96 bestehen gute Verbindungen in Richtung München (75 Min.) und Augsburg (55 Min.). Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Lech.
Apfeldorf vereint somit naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen mit guter Anbindung schätzen.
Ausstattung
- toller großer Garten
- flexible Wohnraumnutzung
- überdachter Ostbalkon
- Loft im Rohbauzustand mit Gestaltungspotential (OG nach Treppe links)
- großzügige Räume im Erdgeschoss (ehem. Schreinerei)
- viele Abstellräume auf allen 3 Etagen
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Heizung: Ölofen Bj. 1974 mit Solarunterstützung, Warmwasser mit Boiler im Bad
- 1 Garage, 2 überdachte Stellplätze, 3 Freiplätze (weitere Unterstelloptionen möglich)
- Mischgebiet Dorf, daher Gewerbe möglich (bspw. Handwerksbetrieb)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 258,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1946
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.03.2036
Sonstiges
Für alle Angaben haftet der Eigentümer.
(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
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