Ihre Alternative zum eigenen Haus: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 2 Südbalkonen
275.000,00 € - 86971 Peiting - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-0235
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86971 Peiting
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 489,00 €
- Provision für Käufer 2,98% inkl. 19% MwSt
Eckdaten zur Immobilie
Theresia Ranz und Maria Dietl
Immobilienabteilung Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG
immoservice@raiba-pfaffenwinkel.de
Objektbeschreibung
Diese tolle Etagenwohnung aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, findet sich ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.
Die weitläufige Wohnung betreten Sie durch einen Flur. Gleich rechts gelangen Sie in das schöne, nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer, das um einen kleinen Balkon erweitert wird.
Geradeaus empfängt Sie der geräumige Wohnbereich. Hier ist Platz für eine schöne Essecke in unmittelbarer Nähe zur links angrenzenden Küche. Richtung Süden rechts, folgt ein gemütlicher Fernseh- und Sofabereich. Durch mehrere Fenster an der Nordseite sowie dem Panoramafenster und der Balkontüre im Süden, ist dieses zentrale Herzstück der Wohnung hell und lichtdurchflutet. Zu entspannten Stunden im Freien lädt der angrenzende, sonnige Südbalkon ein – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen.
In die beiden Kinderzimmer mit Ost- und Südausrichtung und das komfortable Bad mit Dusche, neuer Badewanne und Fenster, führt Sie ein Rundbogen mit anschließendem kleinen Flurbereich.
Die charmante Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Komplettiert wird das Angebot durch den zugehörigen PKW-Stellplatz, der in direkter Nähe zur Haustüre liegt.
Momentan ist die Wohnung vermietet. Vor dem Bezug der Mieter fand eine Renovierung im Bereich der Wände, Decken, Böden und der Innentüren statt. Im Bad wurde vor kurzem die Wanne ersetzt, der Duschbereich bedürfte einer Überholung.
Zum Schutz der Mieterprivatsphäre werden für die Kinderzimmer identische Beispielbilder verwendet.
Lage
In einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Ortsrand finden Sie diese tolle Wohnung. Dank der guten Lage können Sie Ihre Besorgungen perfekt mit einem Spaziergang oder dem Rad erledigen. So erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Kirchen genauso gut, wie eine Bäckerei, Metzgereien und Verbrauchermärkte. Der Ortskern ist in Anbetracht der guten Fußwege auch für Mobilitätsunterstützung oder Kinderwägen etc. gut geeignet. Die Grundschule, Kindergärten und das Sportzentrum Birkenried liegen der Immobilie sehr nahe.
Fußläufig können Sie am Dorfweiher "Gumpen" inmitten der Natur zur Ruhe kommen, oder den Tag mit einem idyllischen Spaziergang entlang der angrenzenden Wiesen ausklingen lassen.
Die Marktgemeinde Peiting mit ca. 11.500 Einwohnern liegt im schönen Pfaffenwinkel. Sie verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine gute ärztliche Versorgung. Weitere Facharztpraxen sind in Schongau ansässig. Es gibt Handels- und Industriebetriebe wie auch Handwerker für alle Bereiche.
Peiting sorgt sich um seine Bürger. Die Vielzahl von Schulen und Kindergärten bietet Familien ein breites Angebot. Mit Turnhallen, Fußballplätzen, Eishalle, Tennisplätzen, Fitnessparcours und Spielplätzen, sind unzählige Freizeitmöglichkeiten verfügbar. Zudem können Sie durch das umfangreiche Vereinsangebot auf vielfältige Weise am Ortsgeschehen teilhaben. Wander- und Radwege (z.B. in die Schnalz) laden zur Bewegung an der frischen Luft ein.
In der Nachbarstadt Schongau finden Sie weiterführende Schulen sowie ein Sport- und Freizeitbad mit Saunabereich.
Vor Ort besteht Bahnanschluss in Richtung Schongau und München sowie ein weites Busnetz. Der Markt selbst bietet seinen Bürgern sogar einen kostenfreien e-Shuttle im Gemeindegebiet, der vor allem von älteren Mitbürgern gerne genutzt wird.
Mit dem Auto erreichen Sie Füssen in ca. 35 Min., Garmisch-Partenkirchen und Kempten in ca. 50 Min., Augsburg in ca. 60 Min. und das Zentrum von München in 80 Min
Ausstattung
* neue Badewanne in 12/2025
* 2 geschützte, überdachte Südbalkone
* 2-fach verglaste Holzfenster - innen weiß
* Rollläden
* abschließbares, trockenes Kellerabteil
* allg. Fahrradkeller
* allg. Wasch- und Trockenraum im Keller
* zugewiesener KfZ-Stellplatz im Hofraum inclusive
* gepflegte Anlage
* Übernahme der anstehenden Balkonsanierung und Außenfassadenanstrich durch den Verkäufer (ca. 30 T€)
Diese Wohnung ist seit 11/2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell mtl. 936,-- EUR + 24,-- EUR KfZ-Stellplatz. (letzte Erhöhung 01/2026)
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt derzeit 489,00€, davon umlagefähige Kosten 324,80€ und 112,08€ für die Rücklagenzufuhr.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.06.2028
Sonstiges
Für alle Angaben haftet der Eigentümer.
(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861-676 6962
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