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Das wunderschön gelegene Zweifamilienhaus wurde 2004 in Massivbauweise erbaut und ist vollständig unterkellert. Der OG-Ausbau folgte 2012.
Das Anwesen empfängt Sie von Westen über den Hof. Neben den Garagen führt der überdachte Eingangsbereich zur Haustüre im Norden. Hier eingetreten stehen Sie direkt im separaten Hausflur. Mit der Treppe links gelangt man ins OG.
Geradeaus folgt die Wohnungstür zur EG-Einheit mit geräumigem Flur. Rechter Hand finden Sie das rötlich gehaltene Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Über das West- und das Nordfenster können Sie nach einem dampfenden Bad gut lüften. Im Süden folgt das in Holzoptik geflieste Herzstück des Hauses. Große Glasflächen machen den Wohnraum angenehm hell - er läd zum Verweilen ein. Durch Terrassentüren gelangen Sie auf die gepflasterte Südterrasse. So können Sie an wärmeren Tagen den Wohnbereich um einem wunderbaren Sonnenplatz erweitern. Im Südosten schließt die lichtdurchflutete Küche mit Essplatz an, in der Sie gerne Speisen für sich und Ihre Liebsten zaubern werden. Eine Türe trennt die Küche vom Wohnzimmer, damit Essensgerüche nicht ungehindert im Haus wandern können. Im Flur befindet sich eine Garderobenecke und östlich die Türe zum Schlafzimmer. Durch den eigenen Kellerzugang gelangen Sie aus dem Flur direkt zum zugehörigen Abstellraum sowie der Waschküche.
Im Keller finden Sie außerdem die Ölheizung incl. Tanks, der Sicherungskasten und der Wechselrichter der PV-Anlage.
Im OG erreichen Sie alle Räume aus dem Flur. Nach dem Eintritt rechts liegt die Garderobennische, gefolgt vom Schlafzimmer im Nordwesten. Das große Wohnzimmer im Süden wird aktuell mit 2 PC-Plätzen optimal genutzt. Es hat Zugang zum sonnigen Südbalkon mit grandiosem Bergblick. Der südöstliche Raum wird als Küche genutzt, kann aber ebenfalls ein Wohnraum sein. Nordöstlich folgt das geräumige Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken.
Das Haus kann genauso als EFH genutzt werden und bietet dann 4 Schlafräume und 2 Bäder.
Der Panoramaort mit Berg- und Weitblick.
Hohenpeißenberg ist durch seinen 988-Meter hohen Berg "Bayerischer Rigi" als schönster Rundblick Bayerns bekannt und beliebtes Ausflugsziel für Freunde des Alpenpanoramas. Der lebens- und liebenswerte Ort mit ca. 3.830 Einwohnern liegt mitten im Landkreis Weilheim-Schongau am Fuße des Berges in erhöhter Lage mit Weitblick in das umliegende Voralpenland.
Da die Bundesstraße 472 vor geraumer Zeit durch die Umfahrung ausgelagert wurde, ist es im Ort verkehrstechnisch ruhiger geworden. Die Anbindung an die Kreisstadt Weilheim und die A95 Richtung München nach Osten sowie nach Peiting und Schongau und die B17 im Westen ist ausgezeichnet. Zudem besteht Zuganbindung Richtung München.
Hohenpeißenberg bietet ein großes Angebot an Wander- und Wirtschaftswegen, die zum Spaziergang und Radfahren in wunderbarer Natur einladen. Die Ammerschlucht "Schnalz" mit dem natürlichen Gebirgsflusslauf gehört genauso dazu wie eben der Bayerische Rigi und die vielen gastronomischen Angebote im Ort. Einen großen Freizeitwert bietet das Areal um den "Stiefelweiher". Dort sind Sie im Sommer beim Baden durch Kiosk und Sanitäreinrichtungen bestens versorgt. Genauso werden der Beachvolleyball- und der Spielplatz sowie die Grillstelle gerne genutzt. Im Winter kann Schlittschuh gefahren werden. Viele ansässige Vereine erweitern das umfangreiche Freizeitangebot.
Der Ort verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und Angebote, die für die alltägliche Versorgung seiner Bewohner notwendig sind. So sind Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Bäckerei, ein Discounter, 4 Kindergärten und eine Grundschule am Ort.
Das Haus selbst befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Ortslage mitten in einem Wohngebiet am Südhang. Dadurch genießen Sie im Obergeschoss einen fantastischen, unverbaubaren Blick auf die Alpenkette incl. Zugspitze.
Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Den Ortskern Hohenpeißenberg erreichen Sie fußläufig in etwa 5 Gehminuten.
- Bergblick auf die wunderschöne Alpenkette
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 80 qm
- EG mit Südterrasse und OG mit Südbalkon
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im oberen Bad
- 2 Einzelgaragen
- 3 Freistellplätze (davon 2 vor den Garagen)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2004, Energieeffizienzklasse C)
- PV-Anlage mit 9,24 kWp (Bj. 12/2009, Einspeisevergütungsgarantie bis ca. 12/2029)
- voll unterkellert
- ansprechende, gepflegte Gartenanlage
- überdache Außentreppe zum Keller
- Zisterne mit Stromanschluss für Pumpe
- Sat-Anschluss
- Internetanschluss mit max. 175 MBit/s möglich
- derzeit vermietet, die obere Einheit wird jedoch per 31.12.2024 frei
Die Küchen sind Eigentum der Mieter und werden nicht mit verkauft.
| Endenergiebedarf | 100 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 03.10.2034 |
Für alle Angaben haftet der Eigentümer.
(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)
Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 625 oder 08861 -676-6962 Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
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